WYCENA NIERUCHOMOŚCI
Rzeczoznawca majątkowy Zielona Góra, Wycena nieruchomości Zielona Góra, Rzeczoznawca majątkowy Nowa Sól, Wycena Nieruchomości Nowa Sól, Rzeczoznawca majątkowy Świebodzin, Wycena nieruchomości Świebodzin, Wycena nieruchomości Sulechów, Rzeczoznawca majątkowy Sulechów, Rzeczoznawca majątkowy Krosno Odrzańskie, Wycena nieruchomości Krosno Odrzańskie, Rzeczoznawca majątkowy Sława, Wycena nieruchomości Sława, Rzeczoznawca majątkowy Gubin, Wycena nieruchomości Gubin, Rzeczoznawca majątkowy województwo Lubuskie, Wycena nieruchomości województwo Lubuskie
O FIRMIE
Oferuję kompleksowe usługi z zakresu wyceny oraz doradztwa inwestycyjnego na rynku nieruchomości.
Dokonuję określenia zarówno wartości rynkowej jak i odtworzeniowej.
Posiadam rzetelną i aktualną wiedzę związaną z wyliczeniem wartości nieruchomości oraz jej części składowych.
MENU
ADRES
65-012 Zielona Góra
ul. Oskara Kolberga 12
tel. + 48 781 496 999
Uprawnienia nr. 7004
NIP 929 177 38 68
Regon 081029868
Konto bankowe
47 1090 1320 0000 0001 4876 4244
KONTAKT
Copyright 2017 | Created by Patrick Wieckowski
Służebność przesyłu
Jako czynny rzeczoznawca majątkowy mam obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych, a że otrzymuję coraz więcej zapytań o wycenę wartości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, zaczęłam zgłębiać wiedzę w tym temacie. Ostatnio miałam przyjemność uczestniczyć w szkoleniu specjalistycznym pt. „Problematyka prawna, ekonomiczna i przestrzenna związana z urządzeniami infrastruktury technicznej, zagadnienia warsztatowe dotyczące określania wartości szkód i wynagrodzeń”.
Rada Krajowa PFSRM dnia 4 października 2023 r. uchwaliła nowy Specjalistyczny Standard Zawodowy w sprawie „Określania obniżenia wartości nieruchomości na skutek lokalizacji i posadowienia urządzeń przesyłowych, wartości służebności przesyłu i wynagrodzenia za jej ustanowienie oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.” Służebność przesyłu została wprowadzona do Kodeksu Cywilnego dopiero w 2008 r., w celu uregulowania konieczności przeprowadzenia przez cudze nieruchomości urządzeń przesyłowych. Przez urządzenia przesyłowe należy rozumieć, zgodnie z przepisem art. 49 § 1 Kodeksu Cywilnego, urządzenia do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu i energii elektrycznej oraz urządzenia podobne, spełniające tożsame funkcje niewymienionych w art. 49 § 1 Kodeksu Cywilnego rodzajów mediów oraz sygnałów. Urządzenia te są obiektami liniowymi lub kubaturowymi. Mogą być zlokalizowane zarówno na gruntach jak i w budynkach lub lokalach. Urządzenia przesyłowe nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, czyli z chwilą przyłączenia urządzenia do sieci, która należy do przedsiębiorstwa lub zakładu, wówczas urządzenia te przestają być częścią składową nieruchomości, a stają się składnikiem przedsiębiorstwa (art. 55[1] k.c.).
Jako rzeczoznawca majątkowy wyceniam:
- wartość służebności przesyłu przy wywłaszczeniu lub sprzedaży obciążonej nieruchomości,
- wartość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu dla urządzeń projektowanych lub istniejących bez uregulowanego stanu prawnego,
- wartość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Przed przystąpieniem do właściwej wyceny, ustalam zakres, charakter i trwałość obciążenia, jego uciążliwość, wpływ na ograniczenie korzystania z nieruchomości przez właściciela i zmniejszenie jej wartości, zakres uprawnień przedsiębiorstwa przesyłowego, ograniczenia w zabudowie, perspektywę rozwoju nieruchomości.
W celu dokonania wyceny wartości służebności przesyłu koniecznym jest wytyczenie pasa eksploatacyjnego urządzenia przesyłowego, którym jest powierzchnia części nieruchomości wzdłuż urządzenia, niezbędna do jego prawidłowego działania. Zakres pasa eksploatacyjnego ustala przedsiębiorca przesyłowy.
Posadowienie urządzenia przesyłowego może spowodować obniżenie wartości nieruchomości w pasie budowy urządzenia lub w ustalonej części nieruchomości albo całej nieruchomości. Obniżenie wartości nieruchomości może powstać z powodu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości lub wyłączenia części pasa służebności przesyłu z użytkowania. W sytuacji kiedy urządzenia przesyłowe nie ograniczają zakresu korzystania z nieruchomości, a służą także zaspokajaniu potrzeb właściciela nieruchomości władnącej, trudno mówić o obniżeniu wartości przedmiotowej nieruchomości, gdyż podnoszą jej użyteczność, a tym samym wzrasta jej wartość.
Dla powstania służebności przesyłu nie jest wymagany wpis do ksiąg wieczystych, także aby sprawdzić czy nieruchomość jest obciążona służebnością przesyłu należy zasięgnąć informacji u operatora sieci lub sprzedawcy. Geoportal również może być pomocny przy ustaleniu przebiegu sieci.